🔥越南房地產疫後飆升狂潮　李嘉誠洞燭機先預作部署🔥

越南疫後房地產處於漲、漲、漲的勢頭。香港富商李嘉誠洞燭機先，早作部署，搭上越南房地產的快車，背後是看準越南的開放房地產投資的政策，以及他多年在中國累積的經驗。

越南現在的房地產業就是處於漲、漲、漲的勢頭。經歷新冠大流行後，越南經濟大開放進而復甦，高歌猛進。當中房地產業預計與二零二一年相比，將呈現出更亮麗的成績。

今年春天，越南來了一位讓很多人津津樂道的投資者。香港首富李嘉誠旗下長實集團通過當地合作夥伴萬盛發集團，走進了胡志明市市長潘文邁的辦公室。雙方很快就敲定了投資方案。長實集團總裁趙國雄承諾，長江實業將與萬盛發在最短的時間，向胡志明市的住宅、辦公、商業等領域注入大量資金。

李嘉誠其實早就洞燭機先，長實集團部署已久，要搭上越南熊熊的房市的快車，背後也是看準越南的開放房地產投資的政策。

河內當局為吸引外資，於二零一五年開放外國人投資房市，掃除了過去的政治與經濟的障礙。國際房地產集團嗅到重大的機緣，但如何布局，則考驗各大財團的膽識與實力，而長實由於在中國大陸有豐富的經驗，了解在一個社會主義國家投資的各種「眉眉角角」，要將力量用到最恰當之處。

房地產業數量大幅上升

越南計劃投資部的統計資料顯示，二零二二年第一季度，房地產經營領域是新成立企業數量最多的，同比增長百分之四十七點二。此外，該領域復工復產在過去逾兩年期間，因抗疫而沉寂下來，至去年開始逐步放寬後，二零二一年底開始，全國的幾乎所有房地產市場已逐漸活躍起來，搜尋和交易客戶人數也在日益增加。

越南在東盟十國當中，過去都是以製造成衣和鞋子之類的輕工業為主要經濟，在盟國當中仍處於正在開發階段的經濟體，表現較為遜色，然而近年來開始有趕超多個盟國並後來居上之勢。越南積極在做產業轉型，開始吸引科技製造業進駐，帶動不少外商投資，房地產也跟著蓬勃發展。

目前除了胡志明市的房市漲幅大，就連鄰近的平陽省住宅房價也跟著漲。這是因為許多企業開始恢復全面運作，商業辦公樓出租率高，租金也隨之上漲，而服務式公寓的入住率也已經進入復甦階段，房屋仲介預計近期租金將上漲；房地產銷售價格也保持上漲。

這與越南吸引外資促進國家經濟的策略有關。根據報道，二零二二年一季度，越南GDP實現九百二十一點七五億美元，同比增長百分之五點零三，高於同期中國（百分之四點八）、新加坡（百分之三點四）經濟增速。今年一季度流入越南的外國直接到位資金為四十四點二億美元，是近五年來的最高水準。不僅加工製造業的吸資能力強，房地產的虹吸能力亦同樣強大。

其他的許多房地產公司同時對未來持樂觀態度，宣布了土地開發和新專案建設的計劃，以在今年獲得更高的利潤。有龐大資金的投資者在市場上尋找投資機會，因為他們認為新的商業週期即將到來。各省基建專案和經濟復甦將是市場回暖的驅動力。

房地產開始新增長週期

根據越南報告，今年是國內房地產市場新增長週期的開始。因此，房地產企業需要把握市場新動向，制定相應的計劃，將風險降到最低，提高經營效率，滿足客戶需求。

綜合媒體的報道，其實房地產價格之所以會飆漲，是在政府的計劃當中。政府整頓市場的努力將為市場的長期健康和可持續發展鋪平道路，並重建投資者的信心。在政府的經濟激勵下，利率保持在低位，公共投資支出加快，外國投資繼續強勁流入越南，匯款保持穩定。在短期內，政府的經濟刺激計劃，無論哪個領域受益，都將對房地產市場產生積極影響，以在短期內「提高民眾的購買力；幫助房地產市場在長期受到壓制後反彈」。

整個房地產行業的增長引擎不僅在後疫情時期，還受到城市化和中產階級崛起影響。汽車數量增加，極大地影響了對部分高端公寓、度假地產和地塊的需求。

根據調查，百分之九十二的人選擇在今年投資房地產。百分之七十七的人表示購買是為了擁有更多物業，百分之四十四的人表示會在未來一兩年內購買房子。強勁需求推高了資產價格，也讓整個市場都火起來。

這造就了在胡志明市、海防市等大城市的周邊，地產價格正在翻倍，根據越南媒體數據，胡志明市住宅房價比去年同期成長四成左右，而平陽、同奈住宅也因為需求增加，有大約百分之六的漲幅。

許多越南人因此紛紛投入到房產經紀行列，甚至包括那些從未接觸過房地產交易的人；之前在疫情下任職送餐員的年輕人也紛紛轉行為地產經紀，以賺取更多的利潤，試圖在均價三十億越南盾上下（約十三萬美元）的交易中賺取約合四億越南盾左右的佣金。

不過，越南房地產價格猛漲有其一定的隱憂。根據媒體報道，當下越南各地地皮漲價的額度已經遠遠超出了農業土地、住宅和社會公寓的價格增長百分之十一至二十、郊區地產、工業地產、住宅和中檔公寓、出租辦公樓等地產比去年平均增長百分之五至十的預期。

越南政府也同時察覺，房地產熱本質上很可能是投資者面對疫情、供應鏈危機等不穩定局面尋求避險的途徑。這也不是第一次越南發生這種情況。當下地皮局部非常規的上漲已經擾亂了投資規劃，且讓各地喪失了吸引資本的能力。但越方面對當下這種民間資金避險的舉措，也暫時缺少干預手段。

在疫情期間，曾經發生越南民間一部分資產流入虛擬貨幣、非同質代幣（NFT）藝術作品等專案。之前則發生了越南城市中產人士重金投資酒店式公寓並遭遇爆雷事件。疫情之後，從二零二零年下半年到二零二一年上半年，越南城鄉又掀起了一股借貸種蘭花、炒蘭花的熱潮。

外來資金的大規模投入，將進一步炒熱各大重點地區的房地產交易，這將深激起越南人再次陷入一股因地產而致富的夢想之中。此番情景會延燒到什麼時候，房價又會狂飆到何時，目前沒有答案。